רחוב אלי כהן

במסגרת עבודות החלפת קו מים ברחוב, החלטנו להתבונן בגאומטריה ובאדריכלות הקיימת ולראות כיצד נוכל לייצר הזדמנויות ופיתוח משמעותי לתושבי העיר. 

אחד הרחובות הראשונים שבדקנו במסגרת זאת היה רחוב אלי כהן. 

ניתן לראות בבירור שהרחוב מאופיין בהתרחבויות וברחבות קטנות המדגישות את צירי הכניסה לרחובות המישניים.

שימו לב לחזרתיות המודגשת בגאומטרית הרחוב

בנוסף נייצר פרט רחוב למתקני מחזור הידגיש את מיקום המתקן במרחב כחלק מהפיתוח ברחוב

בשלב ב' אנו נדרשים לתכנן גם את רחוב רזיאל

פרטים בהמשך...

מרכז מסחרי אלי כהן

המרכז הישן והמוזנח היושב בצומת אלי כהן-רזיאל יעבור מתיחת פנים גם כן במסגרת עבודות התשתית ברחוב.

קצת תמונות המתעדות את המצב הקיים

בשלב ראשון ערכנו מפגש סוחרים שבו הצגנו את התכניות העתידיות למרכז ושמחנו למצוא סוחרים עם לב רחב אשר במסגרת המפגש הקימו ועד מקומי למרכז אשר יעבוד כגוף אחד לטובת התכנון והביצוע....

במסגרת הפיתוח נחדש את פני המרכז המרכזי וניצור רחוב עירוני בעל שדרת עצים מרכזית ופיתוח סביבתי כולל המתחשב בפיתוח הנעשה ברחוב כולו.

תכנית מוצעת

מצב קיים | לפני

הדמייה המשקפת את התכנון המוצע

מתחם הרב גביזון

מתחם הרב גביזון ממוקם בלב שכונת עמידר ושטחו הוא כ 12 דונם.המתחם היום מחולק לשלושה אזורים שונים ובכל אזור חלה מסגרת סטטוטורית שונה.

1. רצועת שטח ציבורי: מחברת בין רחוב המעפילים לרחוב הרב גביזון. שטח הכולל בתוכו מגרש ספורט לא שמיש, מתקני כושר ישנים ולא מזמינים, רחבת ספסלים ופרגולה לא מנוצלות.

2. רחוב השלושה- הרב גביזון- החלוצים:  הרחוב משמש כעורק ראשי ויחיד ליציאה מהשכונה לכיוון האיילון, כך שתנועת הרכבים בו מאוד אינטנסיבית בכל שעות היום. הרחוב במצבו היום מוזנח, מלא במהמורות ושקעים אין חניה מוסדרת וישנם בעיות ניקוז, בחלקים גדולים ממנו אין מדרכות משני הצדדים.

3. 6 מגרשים פרטיים המיועדים לבניית מגורים.

תצ"א | מתחם הרב גביזון, מצב קיים

דיאגרמה | פרצלציה מצב קיים, חלוקת שטחים בין פרטי לציבורי

אחת המטרות שלנו בתכנון הייתה לייצר אחידות במתחם ולקרוא אותו כשלם, להשמיש את כל השטחים הריקים והלא מנוצלים לטובת הציבור, למתוח את הגבולות בין המתחמים השונים ולערוך את המרחב המבולגן ואת הכאוס הקיים ליחידה אחת המתפקדת כמתחם אחד קריא, ברור ורציף.

כפעולה ראשונה הושג צו גינון זמני לשטחים הפרטיים שאפשר לנו להשמיש אותם לטובת הציבור למרות שהוראות הצו היו מאוד מגבילות ואפשרו לנו להתערב רק כדי לגנן.

מצב קיים | מבט לכיוון צפון

מצב קיים | מבט לכיוון מזרח

מצב קיים | מבט לכיוון דרום

ישנה תכנית לפינוי בינוי במגרשים מסביב לאתר. במגרש הפנוי מתוכננת בנייה לגובה של עד 10 קומות, במסגרת תב"ע קיימת שאושרה בוועדה.

תכנית מוצעת | חלופת תכנון 1

תכנית מוצעת | חלופת תכנון 2

תכנית מוצעת | חלופת תכנון 3



כדי ליצור את תחושת המרחב האחיד והקריא במתחם היה חשוב לנו להקנות לרחוב הקיים תחושה של רחוב סטנדרטי הכולל בתוכו חניות, שדרת הולכי רגל מקומות ישיבה נטיעת עצים ותאורה, דבר שכיום לא קיים. בחלק מההתרחבויות ברחוב הכנסנו מתקני כושר, מרכז מחזור, חניית אופניים לשימוש הציבור.

בתוך השטחים הפרטיים זיהנו שביל קיצור דרך בו השתמשו העוברים והשבים במתחם כדי להגיע מרחוב המעפילים אל רחוב הרב גביוזן, הדגשנו ציר זה ובשאר השטח תכננו משחקי טופוגרפיה של גבעות ושקעים מכוסים בדשא.

את החיבור מרחוב גביזון לרחוב המעפילים חילקנו לרצועת שונות בהם הכנסנו תכנים שונים כגון: מתקני משחק, מתקני ספורט, פינות ישיבה, מקומות למדורות, רצועות גינון ורצועות דשא גליות.

תכנית מוצעת | חלופת תכנון 4